施工周邊房屋安全鑒定

房屋安全鑒定報告

 

誠達(dá)鑒字[2014]第0000號

 

 

 

委托單位：武漢市******管理有限公司

房屋名稱：******房屋

房屋地址：**市**鎮(zhèn)**村**街**路**號

鑒定日期：20**-**-29

 

報告編寫人：***

報告審核人：***

報告簽發(fā)人：***

 

 

 

湖北誠達(dá)房屋安全鑒定有限公司編制

二〇一四年   月七日

 

 

 

 

 

 

編 制 說 明

 

1本報告無《武漢市房屋安全鑒定報告管理系統(tǒng)》生成的報告統(tǒng)一編號無效。

2本報告無鑒定人、編寫人、審核人、審定（簽發(fā)）人簽字無效，并須在封面、首頁表格、騎縫三處加蓋鑒定機構(gòu)鑒定專用章方為有效。

3本報告涂改無效。

4本報告未經(jīng)同意請勿復(fù)印，報告復(fù)印件未在封面、首頁表格、騎縫三處加蓋鑒定機構(gòu)鑒定專用章無效，且不得用于各類廣告宣傳。

5對本報告內(nèi)容有異議時，請在簽收鑒定報告后15個工作日內(nèi)向本鑒定單位提出，逾期不予受理。

6本報告不作為房屋建筑權(quán)屬及建筑面積確認(rèn)依據(jù)。

 

 

 

 

 

房屋安全鑒定報告

                                          報告編號：仲達(dá)鑒字[2014]第0298號

委托單位 （委托人）	武漢市******管理有限公司			聯(lián) 系 人	/
				聯(lián)系電話	/
房屋地址	**市**鎮(zhèn)**村**街**路**號
房屋名稱	******房屋
結(jié)構(gòu)形式	混 合	層   數(shù)	2.5	委托日期	2014-08-20
建筑面積m2	約277.5	建筑年代	2000年后	鑒定日期	2014-08-29
用    途	住 宅	產(chǎn)   別	農(nóng)村房	有效日期	2015-08-29
鑒定類別	施工周邊房屋安全鑒定			鑒定等級	基本完好房
主要 檢查 情況 綜述	1、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋室外地臺、室內(nèi)地面及各柱、墻腳均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂及沉陷現(xiàn)象；亦未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)的不均勻沉降而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯的變形及開裂現(xiàn)象。 2、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋上部結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土梁及板構(gòu)件基本完好，未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂損壞及受力變形等異?，F(xiàn)象。但該房屋部分墻體出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。 3、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋外墻面及室內(nèi)地面地板磚基本完好，未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現(xiàn)象。該房屋個別內(nèi)墻飾面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；個別天花飾面飾面出現(xiàn)滲水發(fā)霉現(xiàn)象。
鑒定 結(jié)論	依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，評定**市**鎮(zhèn)**村**街**路**號******房屋的完損性等級為“基本完好房”，可作為住宅用途正常使用，個別構(gòu)件宜修繕處理。
處理 建議	詳見本報告后文第七部分處理建議。

現(xiàn)場 鑒定 人員	姓 名	技術(shù)職稱	執(zhí)業(yè)注冊證號	簽 名
編寫人
審核人
簽發(fā)人
鑒定單位（鑒定業(yè)務(wù)專用章） 二〇一四年十一月七日

一、工程概況

******房屋（以下簡稱“該房屋”）位于**市**鎮(zhèn)**村**街**路**號。該房屋據(jù)悉建于2000年后，朝向為坐南朝北，主體為二層半層混合結(jié)構(gòu)，以180mm厚磚墻及鋼筋混凝土梁、板構(gòu)件共同承重?，F(xiàn)受武漢市******管理有限公司的委托，我公司對**市**鎮(zhèn)**村**街**路**號******房屋作房屋安全鑒定，鑒定面積約為277.5㎡。

該房屋外墻面貼瓷片；內(nèi)墻面為混合砂漿抹灰面層掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰面層掃白；室內(nèi)樓地面鋪地板磚；門為不銹鋼門、木門；窗為鋁合金窗；屋面為上人屋面。該房屋現(xiàn)作為住宅用途使用，房屋外觀及內(nèi)景現(xiàn)狀如下照片所示：

                                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

照片一：房屋外觀現(xiàn)狀            照片二：房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的及鑒定內(nèi)容

（一）、鑒定目的

由于*********項目基坑開挖工程位于該房屋附近，且即將進(jìn)行地下工程施工。為了解該房屋現(xiàn)時的安全狀況、確保該房屋在施工期間的安全及分清房屋損壞的責(zé)任。受武漢市******管理有限公司的委托，我公司派員對**市**鎮(zhèn)**村**街**路**號******房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

（二）、鑒定內(nèi)容

（2.1）、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

（2.2）、檢查地基基礎(chǔ)是否有發(fā)生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和墻體產(chǎn)生沉降裂縫；檢查記錄室內(nèi)外地臺是否有沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分離裂縫，裂縫寬度、長度、發(fā)展趨勢；用電子經(jīng)緯儀或線錘對房屋垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測，觀測房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

（2.3）、檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否開裂和變形等損壞現(xiàn)象，包括混凝土構(gòu)件外觀完損狀態(tài)記錄：保護(hù)層脫落、裂縫、露筋、移位、蜂窩、麻面、空洞、掉角、水漬、變色等。

（2.4）、檢查磚墻砌體的損壞情況，包括墻體外觀完損狀態(tài)記錄：破損、裂縫、傾斜、歪閃、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高低不平、灰縫疏松等；裂縫記錄時要按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進(jìn)行記錄；檢查記錄樓地面的損壞：是否出現(xiàn)起砂、剝落、沉陷、空鼓等現(xiàn)象。

（2.5）、檢查記錄裝飾部分的損壞情況：內(nèi)外墻塊料飾面、抹灰是否出現(xiàn)空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻面滲水等現(xiàn)象；

（2.6）、檢查記錄屋面的損壞情況：是否有漏水，隔熱層是否保持良好；

（2.7）、檢查金屬門窗是否出現(xiàn)銹蝕、變形，窗體玻璃是否碎裂、破損，其飾面五金、油漆是否脫落等現(xiàn)象；

（2.8）、檢查房屋水電設(shè)備的使用功能；給排水管道是否有堵塞、銹蝕、漏水；衛(wèi)生器具是否能正常使用；檢查電照設(shè)備的完損情況、是否能正常使用。

（2.9）、通過上述步驟及內(nèi)容對房屋進(jìn)行檢查和安全鑒定后，根據(jù)房屋構(gòu)件裂縫所在位置、形狀、走向、特征以及房屋的整體損壞程度，依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字﹝1984﹞第678號）等規(guī)定、規(guī)范對所鑒定的房屋作安全等級評定，并對不滿足使用要求的構(gòu)件提出可靠的處理意見。

三、鑒定依據(jù)及儀器設(shè)備

（一）、鑒定依據(jù)

（1.1）、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號）

（1.2）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）

（1.3）、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部第129號令）

（1.4）、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）

（1.5）、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

（二）、儀器設(shè)備

（2.1）、ZBL-103裂縫測寬儀；

（2.2）、游標(biāo)卡尺、卷尺、皮尺；

（2.3）、電子經(jīng)緯儀（DL-02LL）；

（2.4）、手持激光測距儀（PD36）；

（2.5）、數(shù)碼相機。

四、房屋現(xiàn)狀調(diào)查

（一）、房屋原始資料

該房屋的原建筑相關(guān)原始設(shè)計圖紙及資料情況詳見表一所示：

   表一： 

圖紙、資料情況調(diào)查
巖土工程勘察報告	無 √，有□，勘察單位：不詳
原設(shè)計建筑施工圖	無 √，有□，設(shè)計單位：不詳
原設(shè)計結(jié)構(gòu)施工圖	無 √，有□，設(shè)計單位：不詳
原設(shè)計其它專業(yè)施工圖	無 √，有□，設(shè)計單位：不詳
原施工監(jiān)理方資料	無 √，有□，監(jiān)理單位：不詳
原施工質(zhì)量保證資料	無 √，有□，施工單位：不詳

（二）、房屋使用歷史

經(jīng)了解，該房屋使用歷史情況詳見表二所示：

表二：                 

 

房屋使用歷史情況
用途變更	無√  有 □  備注：
改建擴建	無√，有 □  備注：
加   層	無√，有 □  備注：
災(zāi)   害	無√，有 □  備注：
使用條件改變	無√，有 □  備注：

（三）、該房屋基本結(jié)構(gòu)構(gòu)造現(xiàn)狀勘察

對該房屋的基本結(jié)構(gòu)構(gòu)造現(xiàn)狀情況進(jìn)行勘察，結(jié)果詳見表三所示：

表三：

平面形狀	矩 形		長 × 寬（m）	12.6×8.7
總層數(shù)	二層半		總高度	/
房屋用途	住宅
墻體材料	普通粘土磚
樓面使用荷載	設(shè)計	/	現(xiàn)狀調(diào)查		2.5KN/㎡
主要構(gòu)件 實測尺寸 (mm)	墻	180mm
	梁	/
使用環(huán)境	目前工作環(huán)境為常溫、正常濕度、無腐蝕。
基礎(chǔ)類型	條形基礎(chǔ)

五、現(xiàn)場檢查、檢測情況

（一）地基基礎(chǔ)

1、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋室外地臺、室內(nèi)地面及各柱、墻腳均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂及沉陷現(xiàn)象；亦未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)的不均勻沉降而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯的變形及開裂現(xiàn)象。

2、經(jīng)用線錘對該房屋部分主要轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行垂直度抽檢測量，測量結(jié)果如下表四所示：

表四：                     傾斜觀測結(jié)果

 

 

測點位置	測量高度（m）		偏移量（mm）		偏移 比值	傾斜量 （mm）	傾斜率 （%）
	起止 高度	計算高度H	方向	偏移量
A	0.40～2.40	2.0	偏北	2.0	1/1000	14.24	0.71
B	0.40～2.40	2.0	偏東	14.0	1/142
說明	1、偏移量包括原墻體和外墻飾面施工偏差，測點位置詳見后附件一圖所示。 2、測量高度的起點位置以室外地面為準(zhǔn)。 3、由于現(xiàn)場客觀條件限制，未對該房屋其余轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件抽檢測量。

由傾斜觀測結(jié)果得知，該房屋所抽檢各豎向構(gòu)件的偏移比值及傾斜率均滿足標(biāo)準(zhǔn)限值要求。

（二）上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋上部結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土梁及板構(gòu)件基本完好，未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂損壞及受力變形等異?，F(xiàn)象。但該房屋部分墻體出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，詳情如下：

2.1、首層大廳西面墻于梁底位置有一條通長，寬約0.1～0.2mm的水平裂縫（損壞現(xiàn)狀見后附件二4492號照片）。

2.2、首層?xùn)|北角房間東面墻北側(cè)有二條長0.5m、0.7m，寬約0.1～0.2mm的斜向裂縫（損壞現(xiàn)狀見后附件二4493號照片）。

2.3、三層衛(wèi)生間西面墻于板底處有一條通長，寬約0.1～1.0mm的水平裂縫（損壞現(xiàn)狀見后附件二4495號照片）。

2.4、二層陽臺北面墻于板底處有一條通長，寬約0.1～0.3mm的水平裂縫（損壞現(xiàn)狀見后附件二4496號照片）。

2.5、二層陽臺南面墻西側(cè)有一條長0.6m，寬約0.1～0.6mm的水平裂縫（損壞現(xiàn)狀見后附件二4497號照片）。

2.6、三層?xùn)|面房間南面墻有一條長3.2m，寬約0.1～0.3mm的水平裂縫（損壞現(xiàn)狀見后附件二4498號照片）。

2.7、三層?xùn)|北角房間西面墻有一條通長，寬約0.1～0.2mm的水平裂縫（損壞現(xiàn)狀見后附件二4499號照片）。

2.8、三層西北角房間西面墻于梁底處有一條通長，寬約0.1～0.2mm的水平裂縫。

（三）裝修部分

3.1、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋外墻面及室內(nèi)地面地板磚基本完好，未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現(xiàn)象。該房屋個別內(nèi)墻飾面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；部分天花飾面出現(xiàn)滲水發(fā)霉現(xiàn)象，詳情如下：

3.1.1、首層西面墻飾面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

3.1.2、二層?xùn)|南角房間天花板飾面出現(xiàn)滲水、發(fā)霉現(xiàn)象（損壞現(xiàn)狀見后附件二4494號照片）。

3.2、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋門設(shè)施基本完好，使用靈活。

（四）設(shè)備部分

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋水、電設(shè)施完好，使用正常。

六、鑒定意見

根據(jù)上述現(xiàn)場檢查、檢測情況對**市**鎮(zhèn)**村**街**路**號******房屋進(jìn)行分析：

1、地基基礎(chǔ)

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋室外地臺、室內(nèi)地面及各柱、墻腳均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂及沉陷現(xiàn)象；亦未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)的不均勻沉降而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯的變形及開裂現(xiàn)象。此外，由傾斜觀測結(jié)果得知，該房屋所抽檢各豎向構(gòu)件的偏移比值及傾斜率均滿足標(biāo)準(zhǔn)限值要求。

2、上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋上部結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土梁及板構(gòu)件基本完好，未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂損壞及受力變形等異?，F(xiàn)象。但該房屋部分墻體出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。上述損壞現(xiàn)象對該房屋的安全性及使用性均暫未構(gòu)成影響。

3、裝修及設(shè)備部分

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋外墻面及室內(nèi)地面地板磚基本完好，未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現(xiàn)象。該房屋個別天花飾面出現(xiàn)滲水發(fā)霉現(xiàn)象；個別內(nèi)墻飾面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。該房屋門設(shè)施基本完好，使用靈活；水、電設(shè)施完好，使用正常。

綜上所述，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]，評定**市**鎮(zhèn)**村**街**路**號******房屋的完損性等級為“基本完好房”，可作為住宅用途正常使用，個別構(gòu)件宜修繕處理。

七、處理建議（僅供參考）

鑒于該房屋所處地段的********項目正在基坑開挖工程施工，對房屋的修繕處理可待********項目施工完成后進(jìn)行，若房屋的損壞到時未有發(fā)展，建議作如下修繕處理：

(7.1)、應(yīng)對該房屋出現(xiàn)開裂現(xiàn)象的墻體采取如下處理：墻與梁、板交接處的裂縫，鏟除裂縫處的找平層，用水泥砂漿嵌補后，墻與梁及板接合面重作批蕩處理；其余墻體上的裂縫用水泥砂漿嵌補后重作批蕩處理。

(7.2)、宜對該房屋出現(xiàn)滲水發(fā)霉現(xiàn)象的內(nèi)墻飾面及天花飾面進(jìn)行鏟除裂縫處找平層，用防水水泥砂漿嵌補后重作批蕩處理。

(7.3)、施工方在施工過程中應(yīng)定期對該房屋進(jìn)行監(jiān)測，若發(fā)現(xiàn)異常情（開裂、沉降、傾斜等），應(yīng)立即采取有效措施，并上報有關(guān)部門。 

(7.4)、房屋所有人或使用人，在后續(xù)使用中應(yīng)定期維護(hù)檢查，嚴(yán)禁超載使用、隨意增設(shè)隔墻、隨意改變使用功能等。如需進(jìn)行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現(xiàn)異常情況（如承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂、房屋傾斜或房屋出現(xiàn)下沉等），應(yīng)及時與具備資質(zhì)的技術(shù)單位反映情況，并采取有效措施。 

八、附件

附件一：******房屋傾斜測量布置示意圖

附件二：******房屋部分損壞構(gòu)件照片資料

武漢市誠達(dá)房屋安全鑒定有限公司

二○一四年  月  日

注：①“建筑面積”僅為被鑒定部分的建筑面積。

② 本鑒定書的有效期，是指房屋在正常使用條件下鑒定結(jié)論適用的最大有效時限。

③ 本鑒定書不作房屋產(chǎn)權(quán)證明；本鑒定書無紅印鑒定專用章加蓋無效。

④ 如對本鑒定報告有異議，可在報告發(fā)出后二十天內(nèi)向本鑒定單位書面提請復(fù)議。

⑤ 本報告涂改、換頁無效。