工商注冊類房屋安全鑒定

房屋安全鑒定報告

 

誠達(dá)鑒字[2014]第****號

     

 

 

委托人：  武漢市*****物業(yè)管理有限公司

房屋名稱：武漢市*****物業(yè)管理有限公司房屋

房屋地址：武漢市白云區(qū)***************號

鑒定日期：2014-08-04

 

 

報告編寫人：王憲明

報告審核人：區(qū)貽敏

報告簽發(fā)人：曹小紅

 

 

 

湖北誠達(dá)房屋安全鑒定有限公司編制

二〇一四年八月五日

 

 

 

 

編 制 說 明

  

1、本報告無《武漢市房屋安全鑒定報告管理系統(tǒng)》生成的報告統(tǒng)一編號無效。

2、本報告無鑒定人、編寫人、審核人、審定（簽發(fā)）人簽字無效，并須在封面、首頁表格、騎縫三處加蓋鑒定機構(gòu)鑒定專用章方為有效。

3、本報告涂改無效。

4、本報告未經(jīng)同意請勿復(fù)印，報告復(fù)印件未在封面、首頁表格、騎縫三處加蓋鑒定機構(gòu)鑒定專用章無效，且不得用于各類廣告宣傳。

5、對本報告內(nèi)容有異議時，請在簽收鑒定報告后15個工作日內(nèi)向本鑒定單位提出，逾期不予受理。

6、本報告不作為房屋建筑權(quán)屬及建筑面積確認(rèn)依據(jù)。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋安全鑒定報告

                                          報告編號：誠達(dá)鑒字[2014]第****號

委托單位 （委托人）	武漢市*****物業(yè)管理有限公司			聯(lián) 系 人
				聯(lián)系電話
房屋地址	武漢市白云區(qū)***************號
房屋名稱	武漢市*****物業(yè)管理有限公司房屋
結(jié)構(gòu)形式	框 架	層   數(shù)	六	委托日期
建筑面積m2	6000	建筑年代	2000年	鑒定日期
用    途	商 業(yè)	產(chǎn)   別	城鎮(zhèn)私房	有效日期
鑒定類別	房屋安全鑒定			鑒定等級	完好房
主要 檢查 情況 綜述	1、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋室內(nèi)地面、室外地臺及各柱、墻腳均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂及沉陷現(xiàn)象；亦未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)的不均勻沉降而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯的變形及開裂現(xiàn)象。 2、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋上部承重結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土梁、板及柱構(gòu)件基本完好，均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂損壞及受力變形等異?，F(xiàn)象。 3、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋圍護墻體、外墻面、內(nèi)墻面、天花飾面及室內(nèi)地面飾面基本完好，均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現(xiàn)象。該房屋屋面女兒墻、雨篷、挑檐、門窗過梁等構(gòu)件基本完好，均未發(fā)現(xiàn)明顯異常開裂損壞現(xiàn)象。該房屋門、窗設(shè)施完好，使用靈活。該房屋水、電設(shè)施完好，使用正常。
鑒定 結(jié)論	依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，評定武漢市*****物業(yè)管理有限公司房屋房屋的完損性等級為“完好房”，可作為商業(yè)用途正常使用。
處理 建議	詳見本報告后文第七部分處理建議。

 

現(xiàn)場 鑒定 人員	姓 名	技術(shù)職稱	執(zhí)業(yè)注冊證號	簽 名
編寫人
審核人
簽發(fā)人
鑒定單位（鑒定業(yè)務(wù)專用章） 二〇一四年八月五日

一、工程概況

武漢市*****物業(yè)管理有限公司房屋(以下簡稱“該房屋”)位于武漢市白云區(qū)***************號，據(jù)悉該房屋建于2000年，朝向為坐西朝東，主體為六層框架結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土梁、板及柱構(gòu)件共同承重，120mm、180mm厚磚墻分隔及圍護?，F(xiàn)受武漢市*****物業(yè)管理有限公司的委托，我公司對武漢市白云區(qū)***************號武漢市*****物業(yè)管理有限公司房屋作房屋安全鑒定，鑒定面積為6000㎡。

該房屋外墻面貼條形瓷磚；內(nèi)墻面為混合砂漿找平面層掃白，局部貼瓷磚及墻紙，；天花飾面吊頂裝飾；室內(nèi)樓地面鋪地板磚；門為玻璃門；窗為玻璃窗；屋面為上人屋面。該房屋現(xiàn)作為商業(yè)用途使用，房屋外觀及內(nèi)景現(xiàn)狀如下照片所示： 

 

 

照片一：房屋外觀現(xiàn)狀                   照片二：房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的及鑒定內(nèi)容

（一）、鑒定目的

為了解該房屋現(xiàn)時的安全狀況及為房屋的安全使用提供可靠的處理建議。受武漢市*****物業(yè)管理有限公司的委托，我公司派員對武漢市*****物業(yè)管理有限公司房屋進行房屋安全鑒定。

（二）、鑒定內(nèi)容

（2.1）、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

（2.2）、檢查地基基礎(chǔ)是否有發(fā)生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和墻體產(chǎn)生沉降裂縫；檢查記錄室內(nèi)外地臺是否有沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分離裂縫，裂縫寬度、長度、發(fā)展趨勢。

（2.3）、檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否開裂和變形等損壞現(xiàn)象，包括混凝土構(gòu)件外觀完損狀態(tài)記錄：保護層脫落、裂縫、露筋、移位、蜂窩、麻面、空洞、掉角、水漬、變色等。

（2.4）、檢查磚墻砌體的損壞情況，包括墻體外觀完損狀態(tài)記錄：破損、裂縫、傾斜、歪閃、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、灰縫疏松等；裂縫記錄時要按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進行記錄；檢查記錄樓地面的損壞：是否出現(xiàn)起砂、剝落、沉陷、空鼓等現(xiàn)象。

（2.5）、檢查記錄裝飾部分的損壞情況：內(nèi)外墻塊料飾面、抹灰是否出現(xiàn)空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻面滲水等現(xiàn)象；

（2.6）、檢查記錄屋面的損壞情況：是否有漏水，隔熱層是否保持良好；

（2.7）、檢查金屬門窗是否出現(xiàn)銹蝕、變形，窗體玻璃是否碎裂、破損，其飾面五金、油漆是否脫落等現(xiàn)象；

（2.8）、檢查房屋水電設(shè)備的使用功能；給排水管道是否有堵塞、銹蝕、漏水；衛(wèi)生器具是否能正常使用；檢查電照設(shè)備的完損情況、是否能正常使用。

（2.9）、根據(jù)房屋構(gòu)件裂縫所在位置、形狀、走向、特征以及房屋的整體損壞程度，依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字﹝1984﹞第678號）等規(guī)定、規(guī)范對所鑒定的房屋作安全等級評定，并對不滿足使用要求的構(gòu)件提出可靠的處理意見。

三、鑒定依據(jù)及儀器設(shè)備

（一）、鑒定依據(jù)

（1.1）《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號）

（1.2）《武漢市房屋安全管理規(guī)定》（武漢市人民政府2012年第83號令）

（1.3）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）

（1.4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）

（1.5）《武漢市房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)程》（DB44/T 724-2010）；

（1.6）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部2002年110號令）；

（1.7）其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

（二）、儀器設(shè)備

（2.1）、ZBL-103裂縫測寬儀；

（2.2）、游標(biāo)卡尺、卷尺、皮尺；

（2.3）、手持激光測距儀（PD36）；

（2.4）、電子經(jīng)緯儀；

（2.5）、W530 SONY數(shù)碼相機。

四、房屋現(xiàn)狀調(diào)查

（一）、房屋原始資料

該房屋的原建筑相關(guān)原始設(shè)計圖紙及資料情況詳見表一所示：

   表一： 

圖紙、資料情況調(diào)查
巖土工程勘察報告	無□， 有√，勘察單位：不詳
原設(shè)計建筑施工圖	無□， 有√，設(shè)計單位：不詳
原設(shè)計結(jié)構(gòu)施工圖	無□， 有√，設(shè)計單位：不詳
原設(shè)計其它專業(yè)施工圖	無□， 有√，設(shè)計單位：不詳
原施工監(jiān)理方資料	無□， 有√，監(jiān)理單位：不詳
原施工質(zhì)量保證資料	無□， 有√，施工單位：不詳

（二）、房屋使用歷史

經(jīng)了解，該房屋使用歷史情況詳見表二所示：

表二：                 

房屋使用歷史情況
用途變更	無√  有 □  備注：
改建擴建	無√，有 □  備注：
加   層	無√，有 □  備注：
災(zāi)   害	無√，有 □  備注：
使用條件改變	無√，有 □  備注：

（三）、該房屋基本結(jié)構(gòu)構(gòu)造現(xiàn)狀勘察

對該房屋的基本結(jié)構(gòu)構(gòu)造現(xiàn)狀情況進行勘察，結(jié)果詳見表三所示：

表三：

平面形狀	大致矩形		長×寬（m）	/
總層數(shù)	六 層		總高度	/
房屋用途	商業(yè)
墻體材料	普通粘土磚
樓面使用荷載	設(shè)計	/	現(xiàn)狀調(diào)查		小于3.5KN/㎡
主要構(gòu)件 實測尺寸(mm)	墻	180mm
	梁	/
使用環(huán)境	目前工作環(huán)境為常溫、正常濕度、無腐蝕。
基礎(chǔ)類型	樁基礎(chǔ)

五、現(xiàn)場檢查、檢測情況

（一）地基基礎(chǔ)

（1.1）、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋室外地臺、室內(nèi)地面及各柱、墻腳均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂及沉陷現(xiàn)象；亦未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)的不均勻沉降而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯的變形及開裂現(xiàn)象。

（1.2）、經(jīng)用電子經(jīng)緯儀對該房屋部分主要轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進行垂直度抽檢測量，測量結(jié)果如下表四所示：

表四：                      傾斜觀測結(jié)果

測點位置	測量高度（m）		偏移量（mm）		偏移 比值	傾斜量 （mm）	傾斜率 （%）
	起止 高度	計算高度H	方向	偏移量
A	1.00～15.00	14.00	偏南	9.00	1/1556	12.93	0.09
B	1.00～15.00	14.00	偏東	10.00	1/1400
說明	1、偏移量包括原墻體和外墻飾面施工偏差，測點位置詳見后附件一圖所示。 2、測量高度的起點位置以室外地面為準(zhǔn)。 3、由于現(xiàn)場客觀條件限制，未對該房屋其余轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件抽檢測量。

由傾斜觀測結(jié)果得知，該房屋所抽檢各豎向構(gòu)件的偏移比值及傾斜率均滿足標(biāo)準(zhǔn)限值（1%）要求。

（二）上部承重結(jié)構(gòu)

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋上部承重結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土梁、板及柱構(gòu)件基本完好，均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂損壞及受力變形等異常現(xiàn)象。

（三）圍護結(jié)構(gòu)

3.1、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋圍護墻體、外墻面、內(nèi)墻面、天花飾面及室內(nèi)地面飾面基本完好，均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現(xiàn)象。

3.2、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋屋面女兒墻、雨篷、挑檐、門窗過梁等構(gòu)件基本完好，均未發(fā)現(xiàn)異常開裂損壞現(xiàn)象。該房門、窗設(shè)施完好，使用靈活。該房屋水、電設(shè)施完好，使用正常。

六、鑒定意見

經(jīng)現(xiàn)場檢查，武漢市*****物業(yè)管理有限公司房屋室內(nèi)地面、室外地臺及各柱、墻腳均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂及沉陷現(xiàn)象；亦未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)的不均勻沉降而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯的變形及開裂現(xiàn)象。由傾斜觀測結(jié)果得知，該房屋所抽檢各豎向構(gòu)件的偏移比值及傾斜率均滿足標(biāo)準(zhǔn)限值（1%）要求。該房屋上部承重結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土梁、板及柱構(gòu)件基本完好，均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂損壞及受力變形等異常現(xiàn)象。該房屋圍護墻體、外墻面、內(nèi)墻面、天花飾面及室內(nèi)地面飾面基本完好，均未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂、剝落及空鼓等損壞現(xiàn)象；該房屋屋面女兒墻、雨篷、挑檐、門窗過梁等構(gòu)件基本完好，均未發(fā)現(xiàn)明顯異常開裂損壞現(xiàn)象。該房屋門、窗設(shè)施完好，使用靈活。該房屋水、電設(shè)施完好，使用正常。上述開裂損壞現(xiàn)象對該房屋的安全性及使用性均暫未構(gòu)成明顯影響。依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]，評定武漢市*****物業(yè)管理有限公司房屋房屋的完損性等級為“完好房”，可作為商業(yè)用途正常使用。

七、處理建議（僅供參考）

房屋所有人或使用人，在后續(xù)使用中應(yīng)定期維護檢查，嚴(yán)禁超載使用、隨意增設(shè)隔墻、隨意改變使用功能等。如需進行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現(xiàn)異常情況（如承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂、房屋傾斜或房屋出現(xiàn)下沉等），應(yīng)及時與具備資質(zhì)的技術(shù)單位反映情況，并采取有效措施。

八、附件

附件一：武漢市誠達(dá)房屋安全鑒定公司資質(zhì)文件。

武漢市誠達(dá)房屋安全鑒定有限公司

二○一四年八月五日

 

注：①“建筑面積”僅為被鑒定部分的建筑面積。

② 本鑒定書的有效期，是指房屋在正常使用條件下鑒定結(jié)論適用的最大有效時限。

③ 本鑒定書不作房屋產(chǎn)權(quán)證明；本鑒定書無紅印鑒定專用章加蓋無效。

④ 如對本鑒定報告有異議，可在報告發(fā)出后二十天內(nèi)向本鑒定單位書面提請復(fù)議。

⑤ 本報告涂改、換頁無效。